Bebauungspläne der Stadt Hausach
Der Bebauungsplan wird als verbindlicher Bauleitplan von der Stadt Hausach für einen Teil des Gemeindegebiets in eigener Verantwortung aufgestellt. Der Bebauungsplan wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt und regelt parzellenscharf wie Grundstücke bebaut und genutzt werden können. Im Gegensatz zum Flächennutzungsplan wird der Bebauungsplan durch den Gemeinderat als Satzung beschlossen und durch öffentliche Bekanntmachung rechtskräftig. Im Geltungsbereich eines Bebauungsplans müssen sich alle Bauvorhaben an die Festsetzungen halten.
Im Bebauungsplan werden insbesondere Festsetzungen zur Art der Nutzung (z.B. allgemeines Wohngebiet oder Gewerbegebiet), Maß der Nutzung (z.B. Zahl der Vollgeschosse), die Bauweise oder überbaubare bzw. nicht überbaubare Grundstücksflächen getroffen. Regelungen hierzu enthalten § 9 Baugesetzbuch (BauGB) und die Baunutzungsverordnung (BauNVO).
Nicht das gesamte Gemeindegebiet ist jedoch mit Bebauungsplänen überplant. In bebauten Gebieten ohne Bebauungsplan gilt § 34 BauGB. Als Maßstab zur Beurteilung von Vorhaben in diesen Gebieten wird die Umgebungsbebauung herangezogen.
Außerhalb bebauter Gebiete, im sogenannten "Außenbereich", ist das Bauen nur unter den in § 35 BauGB aufgeführten Voraussetzungen zulässig.
Nachfolgend informieren wir Sie über die derzeit in Aufstellung befindlichen sowie rechtskräftigen Bebauungspläne der Stadt Hausach. Dem beifügten Übersichtsplan können Sie entnehmen, ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt und wenn ja, welcher Bebauungsplan hier gilt.
Aktuell können noch nicht alle Bebauungspläne über die Homepage abgerufen werden.
Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Dorfstraße"
Vorhabenbezogener Bebauungsplan „Dorfstraße“
Vorhabenbezogener Bebauungsplan nach § 13a Baugesetzbuch (BauGB)
Aufstellungsbeschluss und Beschluss zur Durchführung der Offenlage nach § 3 Abs. 2 BauGB sowie Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Dorfstraße“ und der örtlichen Bauvorschriften zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Dorfstraße“ im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB
Der Gemeinderat hat in seiner öffentlichen Sitzung am 27. Januar 2021 aufgrund von § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Dorfstraße“ nach § 13a BauGB beschlossen. In gleicher Sitzung wurde der Entwurf des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Dorfstraße“ sowie der örtlichen Bauvorschriften gebilligt und beschlossen die Offenlage nach § 3 Abs. 2 BauGB durchzuführen. Der Vorhabenbezogene Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufgestellt.
Das Plangebiet liegt am Nordwestrand des kernörtlichen Siedlungsgebietes „Hausach Dorf“ und umfasst die Flurstücke Nrn. 979 und 1138/1, Gemarkung Hausach. Die Abgrenzung des Geltungsbereichs ist im beigefügten Kartenausschnitt.
Der Entwurf des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans (Planzeichnung mit textlichen Festsetzungen) sowie der Entwurf der örtlichen Bauvorschriften zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan werden gemeinsamen mit der Begründung vom 03.11.2020, sowie der Vorhabenplanung in der Zeit
vom 22.02.2021 bis einschließlich 26.03.2021 (Auslegungsfrist)
zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.
Entsprechend § 3 Abs. 1 des Gesetzes zur Sicherstellung ordnungsgemäßer Planungs- und Genehmigungsverfahren, während der COVID-19-Pandemie (Planungssicherstellungsgesetz – PlanSiG) wird die Auslegung durch eine Veröffentlichung im Internet ersetzt.
Der Entwurf des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans (Planzeichnung mit textlichen Festsetzungen) sowie der Entwurf der örtlichen Bauvorschriften zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan, gemeinsamen mit der Begründung sind für die Dauer der Auslegung in das Internet eingestellt unter der Adresse www.hausach.de/leben-wohnen/bauen-wohnen/bebauungsplaene .
Gemäß § 3 Abs. 2 PlanSiG wird ein zusätzliches Informationsangebot ermöglicht. In diesem Sinne besteht die Möglichkeit, eine Zusendung der Unterlagen anzufordern oder eine Einsichtnahme der Unterlagen in der Stadtverwaltung nach vorheriger Terminabsprache vorzunehmen. Zwecks Anforderung von Unterlagen oder Terminabsprache wenden Sie sich bitte an Herrn Hermann-Josef Keller (Telefon 07831/79-61, h.keller@hausach.de) oder Frau Kerstin Göhring (Telefon 07831/79-30, k.goehring@hausach.de).
Mit der Aufstellung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen – unter Abbruch des früheren Gasthauses und von zwei Nebengebäuden (Scheune und Schuppen) - für den Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern geschaffen.
Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen zu dem Bebauungsplanentwurf sowie dem Entwurf der örtlichen Bauvorschriften zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan schriftlich vorgetragen werden.
Die Abgabe von Erklärungen zur Niederschrift wird hiermit gemäß § 4 Abs. 1 S. 1 PlanSiG ausgeschlossen, da die Abgabe einer Niederschrift aufgrund des dynamischen Infektionsgeschehens nicht für den gesamten Zeitraum vom 22.02.2021 bis 26.03.2021 gewährleistet werden kann. Statt einer Erklärung zur Niederschrift kann gemäß § 4 Abs. 2 Satz 1 PlanSiG die Abgabe von elektronischen Erklärungen unter bauamt@hausach.de erfolgen.
Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der vollen Anschrift des Verfassers zweckmäßig. Stellungnahmen werden auf jeden Fall entgegengenommen, auch wenn Sie dieser Bitte nicht entsprechen.
Wir weisen darauf hin, dass nicht fristgemäße abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können. Ferner wird darauf hingewiesen, dass ein Antrag auf Normenkontrolle nach § 47 VwGO unzulässig ist, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Beteiligung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber geltend gemacht hätten werden können.
Hausach, den 11.02.2021
gez. Wolfgang Hermann
Bürgermeister
Vorhaben- und Erschließungsplan
Nr. 8 "Ehemaliges Sägewerk Streit"
In der Fassung der 3. Änderung
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am 24.09.2020
Nr. 9 "Schänzlestraße"
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 12 BauGB am 26.10.2000
Überschlägige Ermittlung der Lärmbelastung und Vorschlag möglicher Maßnahmen
Nr. 10 "Hauptstraße Gartenstraße"
Nr. 15 "Hausach Ost"
in der Fassung der 3. Änderung
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 12 BauGB am 23.10.1984
Nr. 17 "Brachfelder I"
Nr. 19 "Vorderer Einbach Gewerbegebiet"
In der Fassung der 1. Änderung
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am 24.05.2018
Nr. 21 "Hegerfeld West"
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 12 BauGB am 15.10.1998
Nr. 22 "In den Reben"
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 12 BauGB am 15.10.1998
1. Änderung des Bebauungsplans "In den Reben"
rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 12 BauGB am 27.05.2004
Nr. 28 "In den Reben - Kindergarten"
Rechtskräftig nach § 12 BauGB durch ortsübliche Bekanntmachung am 26.03.1993
1. Änderung: Rechtskräftig nach § 12 BauGB durch ortsübliche Bekanntmachung am 26.05.1995
Nr. 29 "Hausach West - Hauptstraße"
Rechtskräftig durch Bekanntmachung nach § 10 Abs. 3 BauGB am 24.06.1999
Nr. 30 "Eichenäcker-Brachfelder"
in der Fassung der 5. Änderung
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am 30.06.2017
Nr. 31 "Hechtsberg II"
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 12 BauGB am 08. April 2010
Nr. 32 "Am Hauserbach"
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 12 BauGB am 12.05.2005
Nr. 33 "Westliche Eisenbahnstraße - Bahnmeisterei"
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am 22.03.2007
Planungsrechtliche Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften
Eingriffs-/Ausgleichsbewertung mit Umweltbericht (§ 2a BauGB)
Nr. 34 "Schochehof"
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am 14.11.2013
Nr. 35 "Badenwerkareal"
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am 05.07.2018
Nr. 36 "In den Reben - Alte Ziegelei"
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am 29.11.2018
3. Vereinfachte Schutzgutbetrachtung und Artenschutz
6. Vorhaben- und Erschließungsplan
Nr. 37 Außenbereichssatzung "Vorderer Einbach Winterseite"
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am 02.11.2018
Nr. 38 "Am Bahnhof"
Rechtskräftig durch Bekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am 24.09.2020
Raumordnerische und städtebauliche Auswirkungsanalyse (Imakomm)
Stellungnahme: Kaufkraftpotenzialanalyse Nahrungs- und Genussmittel (Imakomm)
Städtebaulich und raumordernisch orientierte Auswirkungsanalyse (ecostra)
Nr. 39 "Interkommunales Gewerbegebiet In der Aspen"
Rechtskräftig durch Bekanntmachung nach § 10 Abs. 3 BauGB am 20.04.2011
Schriftliche Festsetzungen - hier: Planungsrechtliche Festsetzungen